Защита прав собственности в Германии

В этой статье будет обсуждаться вопрос собственности. Будет затронута тема собственности на землю, регулирования и ограничения прав собственности в Германии. Почему люди стремятся к честности, ведь ложь часто имеет более высокую ценность?

Дорогая находка

Если бы гражданин нашел новый телефон, скорее всего он бы попытался связаться с владельцем, чтобы вернуть его, или отдать в полицию, но не стал бы оставлять его себе. Это то, что каждый человек сказал бы. Это социальная норма, которой все придерживаются и на которой основаны наши законы. Но так ли ведут себя люди, когда никто не смотрит?

Конфиденциальность как таковая может основываться на непрерывности и правдивости сигналов, передаваемых между субъектами. То есть при общении происходит обмен сигналами. Полнашек и Стивенс (2014) отмечают закономерность, согласно которой честность сохраняется при высоких затратах и исчезает при низких затратах. Таким образом, мы можем предложить концепцию, что люди могут быть нечестными в мелочах, и что честность более вероятна, когда есть серьезные риски. Вот почему мы иногда переходим дорогу не в том месте, но говорим, что никогда этого не делаем.

Стоимость земли

Существование земли как объекта экономических и философских споров было предметом экономических и философских споров на протяжении тысячелетий. Cчитается, что земельный участок — это актив, приносящий доход. Это самый основной актив, исторически сложившийся в обществе. Количество типов активов увеличилось, и они включают информацию, знания и капитал. Однако в некоторых других случаях неподвижность земли приводила к утверждению, что она уникальна на своей родине и имеет свою особую дефицитную ценность.

Согласно Рунге и соавт. (1996) цена земли представляет собой ожидаемую стоимость, которая зависит от ожиданий агентов в отношении будущих доходов, а это означает, что ожидания агентов играют важную роль в оценке активов. Некоторые современные методы анализа оценки активов апеллируют к гипотезе рационального ожидания. Рациональное ожидание агентов состоит в том, что они должны использовать все доступные им данные, такие как стоимость земли, доходность, государственная политика и другие переменные, чтобы делать прогнозы относительно будущих доходов от владения землей.

Регулирование прав собственности

Нынешняя система прав собственности сложилась исторически, как и государственность. Законы, отражающие потребности общества в правовом регулировании собственности, очень стары. Частная собственность — это старый инструмент распределения ответственности за такие ресурсы, как земля. Это также помогает защитить ресурс, предоставляя правообладателю возможность исключать других. Также необходимо гарантировать передачу прав на использование этого ресурса и связанного с ним ресурса, поскольку более продуктивные пользователи смогут покупать права у менее продуктивных пользователей (Wyman, 2019). И вообще сейчас появляются новые виды собственности; государства должны реагировать при появлении новых типов, в том числе нефизических, например цифровых.

Защита прав собственности в Германии

Законодательство о недвижимости в Германии сильно отличается от английского и американского права, но похоже на узское, итальянское и испанское право. Основное отличие англо-саксонского земельного права от германского заключается в различии истории и развития правоотношений между этими государствами (Мартини, 2017).

Немецкое земельное право регулируется главным образом Гражданским кодексом Германии. Право собственности на землю существует только в том случае, если оно прямо предусмотрено законом (в закрытом перечне вещных прав). Здесь земельное право в Германии регулируется сложной системой. В качестве ограничения в Германии выступает земельный долг. Земельный долг, как и ипотека, является залогом недвижимого имущества (Frohman, 2015). Также используется термин «долг, обеспеченный залогом недвижимого имущества».

В заключение можно констатировать, что существующее устройство отношений собственности обулено историческим порядком. Вообще вещное право в Германии возникает путем установления фактической власти над вещами. Объем вещных прав может быть как абсолютным, так и ограниченным. В силу своего абсолютного характера ограниченное вещное право распространяется на всех третьих лиц и должно ими соблюдаться. Третьи лица должны быть осведомлены о существовании таких прав, их видах, содержании. Однако, учитывая изложенное, законодательство всех стран достаточно детально регулирует ограниченные вещные права.

Ссылки

Фроман, Л. (2015). Регистрация населения, социальное планирование и дискурс о защите частной жизни в Западной Германии. Журнал современной истории, 87 (2), 316–356. https://doi.org/10.1086/681304

Мартини, К. (2017). Баланс прав инвесторов с защитой окружающей среды в международном инвестиционном арбитраже: оценка последних тенденций в разработке проектов инвестиционных договоров. Юрист-международник, 50(3), 529–584.

Польнашек, Т.Дж., и Стивенс, Д.В. (2014). Почему бы не солгать? Затраты обеспечивают честность в экспериментальной сигнальной игре. Proceedings of the Royal Society B: Biological Sciences, 281 (1774), 2013 2457. https://doi.org/10.1098/rspb.2013.2457.

Рунге, К. Ф., Дюкло, М. Т., Адамс, Дж. С., Гудвин, Б., Мартин, Дж. А., и Сквайрс, Р. Д. (1996). Что делает землю ценной? В действиях правительства, влияющих на стоимость земли и собственности: эмпирический обзор изъятий и дач (стр. 4–7). Институт земельной политики Линкольна.

Вайман, К.М. (2019). Вопросы права собственности второго поколения. Журнал природных ресурсов, 59 (1), 215–240.