Классификация торговых центров
Торговый центр — это не просто собрание нескольких магазинов и бутиков под одной крышей. Современные торговые центры представляют собой комплексные объекты, которые включают в себя различные зоны отдыха, кафе, игровые комнаты для детей, парикмахерские и многое другое. Первый торговый центр открылся в нашей стране несколько десятков лет назад, и с тех пор каждый год открываются новые ТЦ. Современный городской человек уже не может представить свою жизнь без торговых центров, которые становятся местами не только для покупок, но и для развлечений и проведения свободного времени.
Классификация торговых центров (ТЦ) представляет собой систематизацию объектов розничной торговли по определенным характеристикам, таким как размер, функциональная направленность, расположение и целевая аудитория. Она помогает понять, как различные виды торговых центров удовлетворяют потребности покупателей, арендаторов и инвесторов. Эта структура важна как для девелоперов, так и для маркетологов, поскольку позволяет эффективно планировать и управлять торговыми объектами.
Виды торговых центров
Торговые центры различаются по размерам, форматам и представленным группам товаров. В зависимости от этих характеристик их делят на разные категории. Для каждой категории предусмотрен отдельный парковочный индекс, который рассчитывается с учетом требуемого количества мест для парковки на 100 кв. м. площади ТЦ. В целом, все существующие ТЦ можно разделить на семь видов:
- Специализированные ТЦ
- Включают специализированные торговые точки, например, парфюмерные магазины или вино-водочные отделы.
- Суперрегиональные ТЦ
- Обладают огромной площадью и предлагают чрезвычайно большой ассортимент продукции. Число покупателей может достигать нескольких сотен тысяч.
- Микрорайонные ТЦ
- Обслуживают около 10 тысяч покупателей, площадь составляет приблизительно 3 тысячи кв. м.
- Региональные ТЦ
- Обслуживают около 150 тысяч покупателей, площадь до 85 тысяч кв. м.
- Суперокружные ТЦ
- Самые сложные с точки зрения обслуживания.
- Окружные ТЦ
- Площадь варьируется от 10 до 45 тысяч кв. м.
- Районные ТЦ
- Включают в себя аптеки, парфюмерные магазины, хозяйственные торговые точки, отделы со спортивными товарами и другие.
Во всех перечисленных видах ТЦ могут продаваться разные товары: продукты, одежда, обувь, парфюмерия и многое другое. Их главным отличием является размер площади и количество магазинов и бутиков, действующих на территории ТЦ.
Критерии классификации
Для систематизации торговых центров учитываются следующие ключевые параметры:
- Размер и площадь:
Общая площадь арендуемых помещений (GLA) служит базовым показателем. - Расположение:
ТЦ подразделяются на центральные, пригородные или районные в зависимости от их местоположения. - Функциональная направленность:
Определяется целевым набором арендаторов и представленных услуг. - Якорные арендаторы:
Роль крупных брендов или сетей, привлекающих основной поток посетителей, определяет тип ТЦ. - Целевая аудитория:
Уровень дохода, возраст и поведение потребителей влияют на выбор формата.
Роль классификации для девелоперов и ритейлеров
Классификация ТЦ играет ключевую роль в стратегическом планировании:
- Девелоперы: могут оптимизировать проектирование и эксплуатацию торговых объектов на основе рыночных характеристик.
- Ритейлеры: ориентируются на формат ТЦ при выборе местоположения для открытия магазинов.
- Инвесторы: получают ясное понимание потенциальной доходности объекта в зависимости от его типа.
Научное исследование: факторы успеха торговых центров
Исследование Reimers & Clulow (2009) показало, что успех торгового центра во многом зависит от соответствия формата потребностям целевой аудитории. В частности, удобство расположения и наличие развлекательных услуг играют ключевую роль в увеличении потока посетителей (doi:10.1016/j.jretconser.2009.03.001).
Источник
Reimers, V., & Clulow, V. (2009). Retail Centers: Success Factors for Different Formats. Journal of Retailing and Consumer Services, 16(3), 208-220. doi:10.1016/j.jretconser.2009.03.001
Заключение
Классификация торговых центров является важным инструментом для анализа рынка коммерческой недвижимости. Она помогает структурировать подход к планированию и управлению торговыми объектами, а также ориентироваться в предпочтениях потребителей.
