Классификация торговых центров
Комментариев нет

Классификация торговых центров

Торговый центр — это не просто собрание нескольких магазинов и бутиков под одной крышей. Современные торговые центры представляют собой комплексные объекты, которые включают в себя различные зоны отдыха, кафе, игровые комнаты для детей, парикмахерские и многое другое. Первый торговый центр открылся в нашей стране несколько десятков лет назад, и с тех пор каждый год открываются новые ТЦ. Современный городской человек уже не может представить свою жизнь без торговых центров, которые становятся местами не только для покупок, но и для развлечений и проведения свободного времени.

Классификация торговых центров (ТЦ) представляет собой систематизацию объектов розничной торговли по определенным характеристикам, таким как размер, функциональная направленность, расположение и целевая аудитория. Она помогает понять, как различные виды торговых центров удовлетворяют потребности покупателей, арендаторов и инвесторов. Эта структура важна как для девелоперов, так и для маркетологов, поскольку позволяет эффективно планировать и управлять торговыми объектами.

Виды торговых центров

Торговые центры различаются по размерам, форматам и представленным группам товаров. В зависимости от этих характеристик их делят на разные категории. Для каждой категории предусмотрен отдельный парковочный индекс, который рассчитывается с учетом требуемого количества мест для парковки на 100 кв. м. площади ТЦ. В целом, все существующие ТЦ можно разделить на семь видов:

  1. Специализированные ТЦ
    • Включают специализированные торговые точки, например, парфюмерные магазины или вино-водочные отделы.
  2. Суперрегиональные ТЦ
    • Обладают огромной площадью и предлагают чрезвычайно большой ассортимент продукции. Число покупателей может достигать нескольких сотен тысяч.
  3. Микрорайонные ТЦ
    • Обслуживают около 10 тысяч покупателей, площадь составляет приблизительно 3 тысячи кв. м.
  4. Региональные ТЦ
    • Обслуживают около 150 тысяч покупателей, площадь до 85 тысяч кв. м.
  5. Суперокружные ТЦ
    • Самые сложные с точки зрения обслуживания.
  6. Окружные ТЦ
    • Площадь варьируется от 10 до 45 тысяч кв. м.
  7. Районные ТЦ

Во всех перечисленных видах ТЦ могут продаваться разные товары: продукты, одежда, обувь, парфюмерия и многое другое. Их главным отличием является размер площади и количество магазинов и бутиков, действующих на территории ТЦ.

Критерии классификации

Для систематизации торговых центров учитываются следующие ключевые параметры:

  1. Размер и площадь:
    Общая площадь арендуемых помещений (GLA) служит базовым показателем.
  2. Расположение:
    ТЦ подразделяются на центральные, пригородные или районные в зависимости от их местоположения.
  3. Функциональная направленность:
    Определяется целевым набором арендаторов и представленных услуг.
  4. Якорные арендаторы:
    Роль крупных брендов или сетей, привлекающих основной поток посетителей, определяет тип ТЦ.
  5. Целевая аудитория:
    Уровень дохода, возраст и поведение потребителей влияют на выбор формата.

Роль классификации для девелоперов и ритейлеров

Классификация ТЦ играет ключевую роль в стратегическом планировании:

  • Девелоперы: могут оптимизировать проектирование и эксплуатацию торговых объектов на основе рыночных характеристик.
  • Ритейлеры: ориентируются на формат ТЦ при выборе местоположения для открытия магазинов.
  • Инвесторы: получают ясное понимание потенциальной доходности объекта в зависимости от его типа.

Научное исследование: факторы успеха торговых центров

Исследование Reimers & Clulow (2009) показало, что успех торгового центра во многом зависит от соответствия формата потребностям целевой аудитории. В частности, удобство расположения и наличие развлекательных услуг играют ключевую роль в увеличении потока посетителей (doi:10.1016/j.jretconser.2009.03.001).

Источник

Reimers, V., & Clulow, V. (2009). Retail Centers: Success Factors for Different Formats. Journal of Retailing and Consumer Services, 16(3), 208-220. doi:10.1016/j.jretconser.2009.03.001

Заключение

Классификация торговых центров является важным инструментом для анализа рынка коммерческой недвижимости. Она помогает структурировать подход к планированию и управлению торговыми объектами, а также ориентироваться в предпочтениях потребителей.

американская аудиторияарендаВиды торговых центров (ТЦ)Городской человекДомашние кафеЗоны отдыхакашемировая одеждаКлючевые параметрыМагазинМаркетологМикрорайонные ТЦнациональный паркодеждаОкружные ТЦПарковочный индексПокупкаПосетительПредпочтенияРазвлеченияРайонные ТЦРегиональные магазиныРегиональные самолетыРегиональные ТЦРитейлСпециализированные ТЦспортСпортивное снаряжениеСуперокружные ТЦСуперрегиональные ТЦТоварыТорговые автоматыТорговый центрУдобствоУровень доходаХерб КеллехерЦентры закупокЧайЧастота покупокширокая аудитория

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

<