Что больше всего влияет на стоимость земли в Африке?

Стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, включающая как стоимость самой земли, так и любые улучшения, которые были сделаны на ней (Чен, 2020). Это определение объясняет, что другие факторы составляют стоимость земли, такие как улучшение земли.

По данным American Forest Management (2018 г.), на стоимость земли влияют следующие факторы: местоположение, доступ, вода, полезная земля, улучшения, коммунальные услуги, стоимость древесины, качество участка / почвы, ценность сохранения / смягчения последствий и полезные ископаемые. Однако ради этого упражнения обсудим три из них.

Доступ

Способ доступа к свойству определяет, как это свойство можно использовать сейчас и в будущем. Недвижимость без законного доступа сопряжена с риском, поскольку владелец может не иметь возможности использовать собственность или извлекать выгоду (Американское управление лесным хозяйством, 2018 г.). Покупатели земли должны настаивать на юридических документах, дающих право пользования земельным участком. В Гане есть нелегальные продавцы земли, которые обманным путем продают земельный участок примерно пяти ничего не подозревающим лицам, что приводит к судебным разбирательствам, основанным на поддельных документах.

Улучшения

Улучшения земли определяются как любые искусственные дополнения или изменения собственности с течением времени с целью ее улучшения и повышения стоимости (Американское управление лесным хозяйством, 2018 г.). В Гане покупатели земли рассматривают такие улучшения, как строительство, подъездные дороги, школы, супермаркеты и т. д.

Коммуникации

Наличие инженерных коммуникаций на участке или рядом с ним может повысить его стоимость за счет расширения его будущего потенциального использования (Американское управление лесным хозяйством, 2018 г.). Чтобы сделать жизнь удобной, потенциальные покупатели земли обращают внимание на наличие электричества, высокоскоростного интернета, водопровода и канализации.

Правительство устанавливает законы о собственности

В частности, право собственности на имущество зависит от юридического признания прав собственности. Правительство устанавливает и обеспечивает соблюдение прав собственности с помощью формализованной системы регистрации и раскрытия информации, которая информирует других об этих правах Гордон, (2021). Роль правительств в использовании любой формы собственности заключается в их регулировании, поэтому земля всегда будет иметь ценность, даже те, которые в Гане обычно называются табуретками. Это связано с тем, что, в конечном счете, Земельная комиссия, являющаяся государственным органом, создает и поддерживает комплексную систему информации о земле для обеспечения потенциальных покупателей земли.

С одной стороны, регулирование может повысить стоимость собственности, предотвращая нежелательные или неприглядные формы застройки. С другой стороны, правила могут снизить стоимость собственности, ограничивая ценные формы развития (Тернер, 2015). Стандартное использование может быть утопическим предпочтением всех землепользователей, будь то отдельные лица или государство. Поэтому, возможно, необходимо ввести в действие правила для нежелательных форм застройки, поскольку они являются причинами образования грязи, особенно в наших центральных деловых районах. Однако необходимо обеспечить соблюдение подзаконных актов для достижения баланса в регулировании и нерегулировании стоимости собственности.

Статья 267 (5) Конституции Ганы 1992 года запрещает предоставление права собственности стулом. Это означает, что земли в Гане продаются в аренду, а не в собственность. Право аренды — это временное право на владение землей или имуществом, в то время как право безусловного владения — это прямое владение землей или имуществом в течение неограниченного периода времени (Чегг, 2002- гг.). Они проводятся с владельцами табуретки по договоренности на несколько лет.

С перспективы устойчивости

В Гане договор аренды может быть как на один год, так и на срок, согласованный между участвующими сторонами. Наиболее распространенной практикой является аренда на 99 лет (Земельные законы и политика, без даты). В значительной степени это вмешательство правительства привело к обеспечению безопасности земли и имущества для покупателей, поскольку оно приводит к длительному периоду мирного времени, чтобы помочь реализовать свое видение приобретенной собственности, что делает ее устойчивым предприятием.

Заключение

Всегда обращайтесь к оценщику при оценке стоимости земли, так как он является профессионалом в определении потенциальных преимуществ или недостатков для каждого отдельного объекта недвижимости. Стоимость земли не равна стоимости участка. Как правило, стоимость земли определяется сторонним оценщиком (Чен, 2020). В наши дни есть земельные споры, особенно в Гане. Рекомендуется, чтобы покупатели земли пользовались услугами оценщиков земли из Земельной комиссии или инженеров-строителей.