BIM-модель при реализации строительных проектов. Часть 2.
После реализации проекта (ввода в эксплуатацию строительного объекта) готовая BIM-модель может быть использована в течение всего жизненного цикла возведенного объекта. Она будет играть визуализированную базу данных, в которой содержится вся важная информация о конструктивных особенностях объекта и его технических параметрах. Эта возможность в мировой практике получила определение «6D – модель».
Ключевыми вопросами, возникающими перед проектной командой при разработке BIM-модели, заключены в определении глубины ее проработки, а также анализе временных и материальных ресурсов, необходимых для достижения данной глубины. Чтобы получить ответы на поставленные вопросы, важно четко понимать, каким именно образом BIM-модель будет использована в каждой стадии реализации проекта, какие преимущества даст глубокая проработка, и какие недостатки может принести подробная детализация.
После того, как полностью подготовлена проектная документация, выбран генеральный подрядчик, готовый предоставить план строительных мероприятий, детализация будет намного шире. 3D-модель позволит производить контроль над всем выполняемыми работами, анализировать стоимость проекта, контролировать объем, сравнивая параметры с предоставленным подрядчиком планом. Если говорить о стоимости, то такой метод дает один дополнительный «плюс» – по достижению конечной цели каждый вводимый в эксплуатацию объект дает точную цену основного средства, которое в в будущем принимается на баланс и на него начисляется амортизация.
В реальности во время работ по формированию BIM-модели можно столкнуться со сложностью, характеризующейся отсутствием списка документов, необходимых для данного процесса. Причинами проблем могут быть, как невозможность получить весь перечень требуемой документации в необходимом формате, так и ситуация, когда начало работ по строительству объекта на временной шкале стоит раньше, чем выпуск документации. Несмотря на это разработкой BIM-модели можно заниматься практически на любой стадии реализации проекта, потому что инструменты для эффективного проектного управления, требуются с момента инициации будущего проекта. Детализацией же проекта стоит заниматься на протяжении всего строительного момента по мере получения дополнительной информации. Подход позволяет накопить в модели всю актуальную информацию по проекту на любой момент времени. BIM модель позволяет легко это визуализировать.
