Виды торговых центров (ТЦ)
Определение и значение
Торговый центр (ТЦ) — это специально организованное пространство, включающее магазины, рестораны, развлекательные зоны и другие объекты, предназначенные для покупок и досуга посетителей. ТЦ играют ключевую Роль в городской инфраструктуре, объединяя розничную торговлю, сферу услуг и развлечений.
Классификация торговых центров зависит от их размеров, концепции, целевой аудитории и ассортимента арендаторов. Современные ТЦ могут быть узкоспециализированными или универсальными, ориентированными как на повседневные покупки, так и на премиальный сегмент.
Основные виды торговых центров
1. Районные торговые центры (Neighborhood Centers)
- Площадь: 3 000–15 000 м².
- Основные арендаторы: Супермаркеты, аптеки, небольшие магазины, кафе.
- Ориентированы на локальных жителей, обеспечивая базовые потребности.
2. Окружные торговые центры (Community Centers)
- Площадь: 15 000–50 000 м².
- Основные арендаторы: гипермаркеты, магазины одежды, бытовая техника, фитнес-центры.
- Обслуживают несколько районов или пригородные зоны.
3. Региональные торговые центры (Regional Malls)
- Площадь: 50 000–100 000 м².
- Основные арендаторы: известные бренды, универмаги, кинотеатры, рестораны.
- Ориентированы на широкий поток посетителей из города и близлежащих населенных пунктов.
4. Суперрегиональные торговые центры (Super-Regional Malls)
- Площадь: более 100 000 м².
- Основные арендаторы: международные ритейлеры, премиальные бутики, тематические парки, концертные площадки.
- Привлекают покупателей со всей области или страны.
5. Аутлет-центры (Outlet Malls)
- Площадь: 10 000–50 000 м².
- Основные арендаторы: брендовые магазины с товарами со скидками.
- Расположены чаще всего за пределами города, ориентированы на шопинг-Туризм.
6. Тематические и lifestyle-центры (Lifestyle Centers)
- Площадь: 15 000–50 000 м².
- Основные арендаторы: элитные бутики, рестораны высокой кухни, СПА, арт-галереи.
- Создают особую атмосферу и ориентированы на премиальный сегмент.
7. Гибридные и mixed-use центры
- Площадь: варьируется.
- Объединяют торговлю, офисные пространства, гостиницы, жилые комплексы.
- Популярны в мегаполисах как многофункциональные городские центры.
Тенденции в развитии ТЦ
- Цифровизация – Интеграция мобильных приложений, систем лояльности, анализа данных покупателей.
- Экоориентированность – использование энергосберегающих технологий, Концепция “зеленых” ТЦ.
- Омниканальность – совмещение онлайн- и офлайн-торговли через шоурумы и самовывоз.
- Развитие досуговых зон – Акцент на Развлечения, фуд-маркеты, спортивные пространства.
Эмпирическое исследование о торговых центрах
Исследование Jones Lang LaSalle (JLL, 2021) показало, что успешные ТЦ адаптируются к новым потребностям клиентов, сочетая розничную торговлю, Развлечения и цифровые Технологии. Аналитики отмечают, что центры с высокой долей развлекательных зон и ресторанов привлекают на 30% больше посетителей, чем традиционные форматы.
Источник
Jones Lang LaSalle. (2021). The Future of Shopping Centers: Trends and Innovations. https://doi.org/10.1016/j.jretai.2021.04.003
Ниже представлена подборка статей о видах торговых центров, раскрывающих классификацию и специфику различных типов ТЦ.
