Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости?

Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости?

Заем под залог коммерческой недвижимости считается одним из любимых кредитных операций для банковских учреждений, это обусловлено «твердостью» залога.

Для заемщика отличный вариант — взять займ под залог покупаемой коммерческой недвижимости, и вместо аренды платить за кредит. Это можно сделать по ссылке https://sfr.by/zajm-pod-zalog-kommercheskoj-nedvizhimosti.

Критерии к заемщику

Оформить кредит может как обычный гражданин, так и юридическое лицо. Чаще всего от имени юридического лица выступает генеральный директор или другое лицо, имеющее право на объект недвижимости. Значит, речь идет о кредитовании владельца нежилого помещения.

Для успешного получения займа требуется соблюсти определенные критерии:

  • Иметь гражданство.
  • Быть совершеннолетним.
  • Иметь право владения на объект или на долю в нем.
  • Обладать постоянным доходом и местом работы.
  • Хорошая кредитная история.
  • Отсутствие высокой кредитной нагрузки.

Критерии к кредитной истории и доходу могут игнорироваться банковским учреждением. В этом состоит преимущество залоговых займов. Ведь у банка итак будет гарантия того, что при неисполнении заемщиков обязательств он не останется без денег.

Если заемщик не выполняет условия договора, банк продает коммерческую недвижимость, тем самым возвращая долг. Поэтому все потенциальные заемщики не очень тщательно проверяются на платежеспособность. Ведь главное обладать правом собственности на недвижимость.

Критерии к коммерческой недвижимости

Основной предмет договора — объект недвижимости. Он в обязательном порядке должен соответствовать установленным критериям. Заинтересованность банка зависит от того, насколько ликвиден залоговый объект. В определение ликвидности входит ценность объекта на рынке. Кредитное учреждение должно иметь уверенность в том, что объект не станет для него пассивом.

Это возможно, если соблюдены требования:

  • Недвижимость не должна быть аварийной.
  • Все коммуникации должны находиться в надлежащем состоянии.
  • Объект не является незаконной застройкой.
  • В ходе строительства соблюдались нормы по ГОСТам.
  • Нахождение в зоне, не попадающей под законодательные ограничения.

Кроме того, объект должен быть действующим. Сооружение не должно быть в залоге или иметь какие-либо обременения. Данные моменты проверяются банковскими организациями перед подписанием договора. Также внимание обращается на местоположение объекта и его оценочную стоимость.

Предыдущая запись
«Планамайзер» — удобный инструмент для управления проектами
Следующая запись
Ведение мясного бизнеса – основные нюансы

Результатов не найдено.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Меню