Рынок недвижимости Дубая в 2025 году
Общая динамика и ключевые тренды
В 2025 году рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивый рост, укрепляя позиции одного из самых активных и привлекательных инвестиционных направлений в мире. После мощного восстановления в постпандемийный период (2021–2023) и рекордных показателей 2024 года, текущий год отмечается сбалансированным развитием, сопровождаемым ростом цен, увеличением объёмов сделок и диверсификацией спроса.
Согласно последним данным Dubai Land Department (DLD), за первые восемь месяцев 2025 года было зарегистрировано более 105 000 сделок с недвижимостью на общую сумму свыше 460 млрд дирхамов, что на 7% превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Рост обеспечен как за счёт премиального сегмента, так и активностью в районах среднего ценового диапазона, таких как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South и MBR City.
Основные факторы роста
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году поддерживается рядом внутренних и внешних факторов:
-
Устойчивый демографический рост: увеличивается число резидентов и экспатов, включая цифровых кочевников и специалистов, благодаря упрощённым визовым режимам (Golden Visa, Freelance Visa).
-
Развитие инфраструктуры и новых районов: реализация мегапроектов, таких как Dubai Urban Tech District, The Loop и новые фазы Dubai Creek Harbour, создаёт дополнительные инвестиционные возможности.
-
Диверсификация форматов: растёт интерес к гибридным объектам (co-living, branded residences, резиденции с гостиничным сервисом).
-
Иностранный капитал: сохраняется высокая доля международных инвесторов, особенно из Европы, Индии, Китая и стран СНГ.
Ценовая динамика и доходность
По состоянию на третий квартал 2025 года:
-
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 9,5% по сравнению с 2024 годом;
-
В премиальных районах, таких как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate, рост цен достиг 12–15% год к году;
-
Доходность арендной недвижимости в районах среднего сегмента остаётся на уровне 6–8%, в то время как премиум-объекты демонстрируют 4–6% при высокой ликвидности.
Арендный рынок также остаётся перегретым в популярных районах, где высокий спрос от новых резидентов и ограниченное предложение поддерживают рост ставок.
Риски и вызовы
Несмотря на позитивную динамику, в 2025 году сохраняются следующие потенциальные риски:
-
Рост предложения: ввод в эксплуатацию большого числа новых проектов может оказать давление на арендные ставки в определённых районах;
-
Глобальная макроэкономическая неопределённость: колебания процентных ставок и валют могут повлиять на инвестиционные решения иностранных покупателей;
-
Зависимость от внешнего спроса: значительная часть сделок осуществляется иностранцами, что делает рынок чувствительным к геополитической обстановке.
Тем не менее, грамотное государственное регулирование и адаптивность девелоперов позволяют нивелировать эти риски.
Научный взгляд: устойчивость рынка недвижимости Дубая
Согласно исследованию Tang и Chang (2024), рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки структурной устойчивости, отличаясь способностью адаптироваться к внешним шокам через гибкость предложения, цифровизацию и стратегическое градостроительное планирование. Авторы также отмечают, что Дубай формирует уникальную модель «город-глобальный актив», где недвижимость становится частью международной инвестиционной инфраструктуры (Tang, X., & Chang, M., 2024).
Источник
Tang, X., & Chang, M. (2024). Resilience and adaptability of emerging real estate markets: The case of Dubai. Journal of Urban Economics and Policy, 5(2), 115–139. https://doi.org/10.1016/j.juep.2024.04.002
Ниже представлена подборка статей по этой теме.
