Купить недвижимость в Дубае: руководство для инвестора и резидента

Почему стоит рассмотреть покупку недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае — это не только способ комфортного проживания или получения арендного дохода, но и инструмент миграционной стратегии, налоговой оптимизации и диверсификации активов. Дубай предлагает уникальное сочетание факторов, способствующих высокой инвестиционной привлекательности:

• Полное право собственности для иностранцев (в зонах freehold);

• Отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала;

• Правовая защита и прозрачность сделок через систему Dubai Land Department (DLD);

• Высокая арендная доходность (5–8% годовых);

• Возможность получения резидентской визы через инвестиции.

В 2025 году Дубай сохраняет статус одного из самых быстрорастущих рынков недвижимости, демонстрируя устойчивый спрос на жилую, коммерческую и курортную недвижимость со стороны резидентов и иностранных покупателей.

Типы недвижимости, доступной к покупке

Покупатель может выбрать из широкого ассортимента объектов:

• Апартаменты: студии, 1–3 спальни, пентхаусы — в центральных районах и на побережье;

• Виллы и таунхаусы: популярны в семейных районах (Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf);

• Branded residences: недвижимость от международных гостиничных брендов (Ritz-Carlton, Address, W Residences);

• Коммерческая недвижимость: офисы, магазины, складские помещения;

• Участки под застройку (для резидентов и бизнеса).

Большинство объектов находятся в районах freehold, что позволяет иностранцам покупать их в полную собственность.

Этапы покупки недвижимости в Дубае

1. Выбор объекта

• Сравнение районов (локация, инфраструктура, доходность);

• Выбор типа недвижимости (новостройка или вторичный рынок);

• Оценка эксплуатационных сборов (service charges).

2. Бронирование

• Внесение депозитного платежа (обычно 5–10%);

• Подписание договора купли-продажи (SPA или MOU).

3. Проверка объекта и юридической чистоты

• Проверка статуса объекта через DLD;

• Получение No Objection Certificate (NOC) от управляющей компании при покупке «вторички».

4. Регистрация

• Оплата стоимости недвижимости;

• Регистрация сделки в DLD и выдача Title Deed (свидетельства о праве собственности).

5. Получение визы (опционально)

• Если стоимость недвижимости превышает 750 000 AED — можно подать заявку на резидентскую визу сроком от 2 лет до 10 лет (в зависимости от суммы вложений и условий владения).

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости в Дубае необходимо учитывать сопутствующие расходы:

• 4% — регистрационный сбор DLD;

• 2% — комиссия агентству недвижимости (может варьироваться);

• Плата за регистрацию права (Title Deed) — 2 000–4 000 AED;

• Service charges (эксплуатационные сборы) — от 10 до 40 AED за кв. фут в год (зависит от объекта).

Иностранные покупатели и ипотека

Иностранцы, включая нерезидентов, имеют право:

• Покупать недвижимость в зонах freehold;

• Оформлять ипотеку в банках ОАЭ (при первоначальном взносе от 20–50%);

• Передавать имущество по наследству или продавать без ограничений.

Также покупка недвижимости может служить основанием для оформления “Golden Visa” — долгосрочной визы для инвесторов сроком на 10 лет (при покупке от 2 млн AED).

Текущие рыночные тенденции

На 2025 год в Дубае наблюдается:

• Устойчивый рост цен — в среднем на 8–10% год к году;

• Высокий спрос на вторичное жильё и готовые объекты;

• Увеличение числа сделок с участием частных иностранных инвесторов и цифровых кочевников;

• Рост популярности районов средней ценовой категории: JVC, Arjan, Dubai South, Town Square.

Научная перспектива: Дубай как зрелый рынок недвижимости

Согласно исследованию Li, Rahman и Saidi (2023), рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки перехода от спекулятивной модели к устойчивому инвестиционному циклу, ориентированному на долгосрочное владение и доходность. Авторы подчёркивают, что высокая прозрачность сделок, цифровизация процессов (через DLD, Mollak, Dubai REST) и правовая защита делают Дубай одним из наиболее зрелых рынков среди развивающихся экономик (Li, Y., Rahman, M., & Saidi, N., 2023).

Источник

Li, Y., Rahman, M., & Saidi, N. (2023). Transparency and stability in emerging real estate markets: The case of Dubai. International Journal of Property Markets, 18(2), 101–124. https://doi.org/10.1080/17460675.2023.2291119

Ниже представлена подборка статей по этой теме.