Консалтинговая компания по управлению проектами GANTBPM

Инвестиции в недвижимость Дубая

Дубай как международный инвестиционный хаб

Инвестиции в недвижимость Дубая традиционно считаются одним из самых привлекательных направлений среди зарубежных инвесторов благодаря высокой доходности, отсутствию налога на доход, стабильной политической среде и гибкому правовому регулированию. Эмират занимает лидирующие позиции в рейтингах глобальных инвестиционных рынков, сочетая высокую ликвидность, развитую инфраструктуру и привлекательные условия для владельцев недвижимости, включая возможности получения резидентской визы.

По данным Dubai Land Department, в 2024 году объём инвестиций в недвижимость превысил 430 млрд дирхамов, что на 17% больше по сравнению с предыдущим годом. Росту способствует не только спрос со стороны частных лиц, но и активное участие институциональных инвесторов и инвестиционных фондов.

Преимущества инвестиций в недвижимость Дубая

Дубай предлагает инвесторам ряд уникальных преимуществ:

  • Высокая доходность: Средняя доходность от аренды жилой недвижимости колеблется от 5% до 8% годовых в зависимости от района и класса объекта.

  • Отсутствие налога на доход: В Эмиратах не взимается налог на арендный доход или прирост капитала для частных лиц.

  • Простой процесс покупки: Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в специально отведённых зонах с полной формой собственности (freehold).

  • Возможность получения резидентской визы: При покупке недвижимости на сумму от 750 000 дирхамов инвестор может претендовать на визу резидента сроком от 2 до 10 лет.

Дополнительным фактором привлекательности является развитая цифровая инфраструктура, включая платформу Dubai REST, позволяющую совершать сделки удалённо.

Риски и особенности

Несмотря на многочисленные преимущества, инвестиции в недвижимость в Дубае требуют внимательного подхода:

  • Волатильность рынка: Рынок подвержен циклам роста и коррекции. Например, после экспоненциального роста в 2021–2023 гг., в 2024 году темпы роста замедлились.

  • Переизбыток предложения: В отдельных районах наблюдается высокое насыщение новыми проектами, что может оказывать давление на арендные ставки.

  • Правовые особенности: Необходимо учитывать местные нормы в сфере аренды, налогообложения юридических лиц и правил регистрации прав.

Поэтому важным этапом перед инвестированием является консультация с лицензированным брокером и юридическим специалистом, а также анализ рыночной аналитики от DLD и международных исследовательских агентств.

Академическая перспектива: инвестиционная надёжность

Научные исследования подчеркивают устойчивость рынка недвижимости ОАЭ к внешним шокам. Например, исследование Hassan, Al‐Malkawi и Hussain (2021) показало, что рынок недвижимости Дубая отличается высокой инвестиционной надёжностью по сравнению с другими развивающимися странами региона MENA. Авторы отмечают, что открытость рынка, поддержка иностранных инвесторов и регуляторная стабильность делают Дубай привлекательным для долгосрочных вложений (Hassan, A., Al‐Malkawi, H. N., & Hussain, M., 2021).

Источник

Hassan, A., Al‐Malkawi, H. N., & Hussain, M. (2021). Real estate investment in the GCC countries: Comparative analysis and determinants of returns. International Journal of Finance & Economics, 26(3), 3955–3971. https://doi.org/10.1002/ijfe.1986

Ниже представлена подборка статей по этой теме.

<