DLD Dubai: Роль и функции Земельного департамента Дубая
Ключевой регулятор рынка недвижимости
DLD (Dubai Land Department) — Земельный департамент Дубая, являющийся главным государственным органом, регулирующим все операции с недвижимостью в эмирате. С момента своего основания в 1960-х годах DLD активно участвует в формировании прозрачной, безопасной и конкурентоспособной среды на рынке недвижимости. Его деятельность охватывает регистрацию сделок с недвижимостью, лицензирование агентств, регулирование арендных отношений, а также развитие цифровой инфраструктуры, обеспечивающей прозрачность и эффективность сделок.
Одной из ключевых задач DLD является обеспечение доверия со стороны инвесторов, в том числе иностранных, путём строгого соблюдения законов и активного внедрения инновационных решений, таких как блокчейн, электронная регистрация и интеграция с государственными базами данных.
Основные функции DLD
Земельный департамент Дубая выполняет широкий спектр функций, включая:
-
Регистрация прав собственности: DLD ведёт централизованный реестр объектов недвижимости, включая покупку, продажу, дарение, наследование и аренду.
-
Лицензирование и надзор: Через дочернюю организацию RERA (Real Estate Regulatory Agency) осуществляется контроль за девелоперами, агентствами недвижимости и управляющими компаниями.
-
Аналитика и прозрачность рынка: DLD публикует регулярные отчёты о состоянии рынка, включая объёмы сделок, индекс цен и арендных ставок.
-
Внедрение цифровых решений: Включая платформы Dubai REST и Ejari, а также Smart Investment Map и систему eMart для онлайн-торгов недвижимости.
Внедрение цифровых технологий стало важным элементом стратегии «Dubai Paperless Strategy», в рамках которой DLD значительно упростил и ускорил процессы регистрации и оформления сделок.
Роль в привлечении инвесторов и обеспечении прозрачности
Одним из приоритетов DLD является стимулирование прямых иностранных инвестиций (FDI) в сектор недвижимости. Для этого департамент разработал ряд инициатив:
-
Иностранная собственность: В рамках закона о свободных зонах иностранцы могут приобретать недвижимость с полным правом собственности.
-
Гарантированные эскроу-счета: Для защиты прав дольщиков в проектах на стадии строительства.
-
Индекс доходности аренды: Инструмент, позволяющий инвесторам оценивать потенциальную доходность объектов.
Исследование авторов Chen, Yu и Zhang (2020) подчеркивает, что прозрачная правовая и регистрационная система — ключевой фактор доверия инвесторов на развивающихся рынках недвижимости. DLD в этом контексте выступает как модель государственного управления, способствующего устойчивому росту рынка (Chen, J., Yu, Z., & Zhang, D., 2020).
Международное признание и партнёрства
DLD активно взаимодействует с международными организациями и принимает участие в глобальных форумах. Благодаря усилиям по цифровизации и борьбе с отмыванием средств, департамент получил признание со стороны таких организаций, как Всемирный банк и ОЭСР. В рамках Vision 2033 Земельный департамент планирует усилить международную интеграцию, развивая новые рынки и расширяя каналы привлечения капитала.
Источник
Chen, J., Yu, Z., & Zhang, D. (2020). The institutional environment and real estate investment: Evidence from emerging markets. Journal of Real Estate Research, 42(1), 103–125. https://doi.org/10.1080/10835547.2020.1719923
Ниже представлена подборка статей по этой теме.
