Недвижимость в Business Bay

Стратегическое значение района Business Bay для инвесторов и арендаторов

Business Bay — один из наиболее динамично развивающихся деловых районов Дубая, расположенный в непосредственной близости от центра города и знаменитого района Downtown Dubai. Этот район представляет собой мультифункциональное пространство, где сосредоточены жилые, коммерческие и гостиничные объекты. Благодаря выгодному расположению, современному инфраструктурному обеспечению и высокой инвестиционной привлекательности, недвижимость в Business Bay остается востребованной как среди частных инвесторов, так и среди корпоративных арендаторов.

Business Bay спроектирован в духе мегаполисов будущего: широкие проспекты, небоскрёбы с уникальной архитектурой, выход к каналу Dubai Water Canal и наличие станций метро делают район удобным для жизни и работы. Это делает его привлекательным для специалистов, компаний и экспатов, ищущих центральное расположение с удобным доступом ко всем основным деловым и торговым узлам Дубая.

Основные типы недвижимости и рыночные тренды

На рынке недвижимости Business Bay представлены:

• Апартаменты различного класса: от студий до пентхаусов в башнях премиум-класса;

• Коммерческая недвижимость: офисные помещения, коворкинги, торговые площади;

• Отельные резиденции и сервисные апартаменты.

Согласно последним отчетам, наблюдается устойчивый рост цен как на аренду, так и на продажу объектов в этом районе. Это объясняется ростом деловой активности и притоком иностранных инвесторов. Например, по данным агентства JLL, в 2024 году средняя доходность аренды жилой недвижимости в Business Bay составила около 6–7%, что делает район привлекательным для buy-to-let инвесторов.

Инфраструктура и образ жизни

Business Bay предлагает развитую инфраструктуру, включающую:

• Школы и детские сады международного уровня;

• Медицинские учреждения;

• Торговые и развлекательные центры;

• Рестораны, кафе, набережные и фитнес-центры.

Кроме того, район популярен среди цифровых кочевников и стартапов благодаря доступности гибких офисных решений и близости к ключевым технологическим кластерам.

Инвестиционная привлекательность

С точки зрения долгосрочной стратегии, недвижимость в Business Bay может рассматриваться как актив с высоким потенциалом роста стоимости. Учитывая постоянное развитие инфраструктуры, растущий интерес со стороны международных компаний и улучшение качества жизни в районе, прогнозируется дальнейший рост цен и спроса на аренду.

Исследование, проведённое Al Thani и соавт. (2022), показало, что районы с высокой плотностью многофункциональной застройки демонстрируют лучшую динамику возврата инвестиций и устойчивость к рыночным колебаниям (Al Thani, H. A., Al-Sayed, A. M., & Omar, M. A., 2022). Это в полной мере применимо к Business Bay, который представляет собой пример комплексного городского планирования.

Источник

Al Thani, H. A., Al-Sayed, A. M., & Omar, M. A. (2022). Mixed-use development and its impact on real estate investment returns in the Gulf region. Journal of Property Investment & Finance, 40(3), 221–238. https://doi.org/10.1108/JPIF-12-2021-0098

Ниже представлена подборка статей по этой теме.