Консалтинговая компания по управлению проектами GANTBPM

Апартаменты в Дубае: выбор, особенности и инвестиционный потенциал

Апартаменты как основной формат городской недвижимости

Апартаменты — наиболее распространённый и востребованный тип жилой недвижимости в Дубае. В условиях стремительной урбанизации и ограниченности земельных ресурсов в центре города, вертикальное строительство остаётся приоритетом. Это привело к появлению многофункциональных жилых комплексов с развитой инфраструктурой, высоким уровнем комфорта и разнообразием форматов жилья — от студий до пентхаусов с видом на Персидский залив.

Выбор апартаментов в Дубае варьируется по следующим параметрам:

  • Типы планировок: студии, 1BR (одна спальня), 2BR, 3BR, дуплексы, лофты, пентхаусы;

  • Класс здания: от стандартных жилых башен до branded residences (жилые проекты под брендом отеля);

  • Локация: от центральных районов (Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina) до развивающихся зон (Jumeirah Village Circle, Dubai South, MBR City).

Апартаменты особенно популярны среди экспатов, инвесторов и арендаторов благодаря юридической простоте владения, доступности объектов в фрихолд-зонах и развитой инфраструктуре жилых комплексов.

Основные характеристики и удобства

Современные апартаменты в Дубае, как правило, обладают следующими особенностями:

  • Полная или частичная меблировка;

  • Встроенная бытовая техника;

  • Балконы или террасы с панорамными видами;

  • Система централизованного кондиционирования;

  • Доступ к инфраструктуре комплекса: бассейн, фитнес-центр, парковка, охрана, детские площадки, лобби и консьерж-сервис.

В премиум-сегменте часто доступны услуги valet parking, room service, спа-зоны, клубные лаунжи и частные пляжи.

Аренда и покупка: рыночная динамика

Аренда:

По данным на 2025 год, средняя стоимость аренды апартаментов в Дубае составляет:

  • Студия: от 40 000 до 70 000 AED в год;

  • 1BR: от 60 000 до 120 000 AED;

  • 2BR: от 90 000 до 180 000 AED;

  • 3BR и выше: от 140 000 AED и выше.

Стоимость зависит от района, класса здания и наличия удобств. Наиболее дорогими остаются районы Downtown, Palm Jumeirah и Jumeirah Bay Island.

Покупка:

Цены на покупку также сильно варьируются:

  • Студии: от 500 000 AED в развивающихся районах до 1,5 млн AED в премиум-сегменте;

  • 1BR: от 800 000 до 3 млн AED;

  • 2BR–3BR: от 1,2 млн до 6 млн AED и выше.

Благодаря отсутствию налога на доход и налога на прирост капитала, а также возможности получения резидентской визы через покупку недвижимости, апартаменты остаются привлекательным объектом инвестиций.

Инвестиционная доходность

Согласно последним исследованиям, чистая доходность (net ROI) от сдачи апартаментов в аренду в Дубае варьируется от 5% до 8% годовых, в зависимости от района и уровня эксплуатационных расходов (service charges). В районах с высокой арендной активностью, таких как Business Bay и Dubai Marina, инвесторы могут рассчитывать на стабильный денежный поток и высокий уровень заселённости.

Дополнительным преимуществом является популярность краткосрочной аренды (holiday homes), особенно в туристических зонах, что позволяет значительно повысить валовую доходность при грамотном управлении.

Научный взгляд: апартаменты как инструмент устойчивого инвестирования

В исследовании Shamsuddin и соавт. (2023) отмечается, что апартаменты в мегаполисах с развитой инфраструктурой, низким налогообложением и политической стабильностью (включая Дубай) обеспечивают оптимальное соотношение риска и доходности для частных и институциональных инвесторов. Авторы подчёркивают, что данный сегмент недвижимости особенно чувствителен к развитию транспортной сети и цифровизации управления (Shamsuddin, A., Li, T., & Alzahrani, S., 2023).

Источник

Shamsuddin, A., Li, T., & Alzahrani, S. (2023). Urban apartment investment performance in low-tax jurisdictions: The case of Dubai. International Journal of Housing Markets and Analysis, 16(2), 321–339. https://doi.org/10.1108/IJHMA-02-2022-0025

Ниже представлена подборка статей по этой теме.

<